2019深圳樓市:穩字當頭 每年春節過后,對于深圳樓市而言都是一個敏感的時期:不管是調控政策,房價還是房租,都存在一些變數。目前,市場普遍認為房住不炒、因城施策的政策主基調不會在2019年出現實質" />
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一二三四線城市樓市走勢如何?

2019年06月23日 03:58來源:未知手機版

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> 2019深圳樓市:穩字當頭

每年春節過后,對于深圳樓市而言都是一個敏感的時期:不管是調控政策,房價還是房租,都存在一些變數。目前,市場普遍認為房住不炒、因城施策的政策主基調不會在2019年出現實質性扭轉。在此大背景下,作為一線城市的深圳,2019年房地產市場又會有怎樣的走勢?

對于許多深圳置業者來說,應該都對去年年底樓市出現的促銷小高潮留有印象。當時,各大開發商“百米沖刺”,打折、送裝修、首付分期等等活動齊上陣,特別是坪山、龍崗等原特區外片區新盤成為促銷主力。不過,到了今年年初市場卻多次傳出有房企項目準備提價的消息,最終相關企業都予以否認。只是,促銷和提價傳言還是讓置業者的心態不定:深圳房價到底是看漲還是看跌?

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,此前多個城市的房地產政策調整仍然是個別現象,更多是由于這些城市之前的政策過緊,或者是已不適合現行的市場環境而引起。對于深圳市場,實質性的影響并沒有發生。2019年可能是個筑底的年份,部分調控政策可能會放松,但不會一下全部放開。

深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓表示,從房地產政策方面來看,她認為深圳市場基本沒有機會放松,將會維持嚴控這一態勢。如果是投資客,建議謹慎為好。如果長期投資,可以適當考慮地段因素和樓盤的品質價值。值得一提的是,2019年租賃市場的政策可能會有大的突破,更多規范租賃市場發展的政策將會出臺。

成都:新房市場供需逆轉

樓市的風景,就像大海的風浪,有時猛有時平。

細數本輪成都樓市行情的發端,那就要從2016年10月開始,自此后成都房價開啟了單邊持續暴漲行情,“房事”也一度將這座城市困住。2017年末,成都進入搖號買房的新時代,火爆的樓市讓新房搖號中簽率低至個位數,曾出現七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公里“奇觀”。

物極必反,成都發布了真正意義的“5·15”限購新政,當地瘋狂無序的樓市得以緩解降溫。留給大家的低價新房已經不多了。證券時報記者注意到,2019年將是前年高價拍地的兌現期,大量高價拿地新房將集中上市,新房入市價格自然會進一步水漲船高。屆時,2019年增量市場有望回歸,購房客需要更多的理性,而地段的重要性則會進一步凸顯。

證券時報記者注意到,相較此前限購政策,成都市樓市調控新政將限購對象調整為家庭,并納入12個月以上社保作為購房必備條件,且繼續實施分區域限購的政策。伴隨著“5·15”限購新政的推出,2018年成都樓市迎來了關鍵的市場轉折點,呈現出了前熱后冷的局面。

“‘5·15’樓市限購新政施行之后,成都新房市場供需關系發生扭轉。”貝殼研究院成都分院院長張鍵如是表示,家庭二套限購后有資質的客戶驟減,而資金鏈吃緊的開發商于下半年集中推盤增加供應,市場供需關系逆轉,新房市場難現2018年初火熱境況。

在接受證券時報記者采訪時,張鍵進一步指出,成都新房供應量大增,新房搖號中簽率持續攀高,使客戶選擇面拓寬,二手房交易節奏隨之放緩。由此,二手業主在這種局面下被迫降價出售,成都樓市逐步進入久違的買方市場,住宅逐漸回歸居住屬性。

值得注意的是,“5·15”新政將限購對象由個人轉變為家庭,短期投資客手中的富余房票在一夜之間蒸發,成都二手住宅成交中投資占比由9%降至3.2%。進而,投資客們將目光投至不限購的公寓市場,新建公寓市場一度火熱。但在2018年下半年,隨著大量新房的入市、公寓價格攀升至較高區位,投資外溢效應逐步退去,公寓成交見頂回落。

海口樓市降溫 開發商“東進”

過去一年里,海南房價牽動無數人的眼球,房價高歌猛進之下,調控政策也層層加碼,海口作為海南的省會城市,樓市近況如何,未來將朝什么趨勢發展?春節期間,證券時報記者走進海口,調查海口房價背后的趨勢。

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