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海口嚴禁商品房捆綁車位等銷售:不能讓變相漲價侵蝕政策堤壩

2019年06月23日 10:47來源:未知手機版

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不能讓變相漲價侵蝕政策堤壩

■ 張永生

據媒體報道,日前,海口市住房和城鄉建設局就進一步規范商品房銷售行為,向房地產開發企業、房地產經紀機構發出通知,嚴禁商品房捆綁車位等產品進行銷售。

限購、限價等房地產調控政策,是海南擺脫房地產依賴的重大決策,也是落實“房住不炒”理念的重要舉措。實踐表明,這一系列政策“組合拳”,對房價不合理上漲起到了“剎車”的作用,有力維護了房地產市場平穩運行,讓百姓得到了實惠。然而,在具體操作中,也有極少數房企、機構,為了規避限價政策、彌補“損失”,在商品房銷售中,或捆綁銷售車位、裝修包,或“勸說”購房者選擇二次裝修、升級裝修,或向購房者索取購房指標費、號頭費。比如,前段時間開盤的某房地產項目,樓盤掛價確實沒有違反限價政策,但購房者若想買到房首先必須花30萬元購買一個車位,且要現款一次付清。毫無疑問,這些變相漲價行為,既侵犯了購房者的合法權益,讓其多花冤枉錢,也擾亂了市場秩序。如果任由其發展下去,必然侵蝕乃至洞穿政策“堤壩”,進而影響調控大局。從這個角度來說,海口市嚴令禁止商品房捆綁銷售行為,正是針對現實中存在的問題下的一劑猛藥。

政策明明白白地擺在那,為什么仍有企業、機構敢于搞“下有對策”?無非是“驕”“嬌”二氣在作祟。在他們看來,一方面,優質房源稀缺,“過了這個村,就沒有那個店”,因而,即便坐地起價,推出一些“霸王條款”,開出不合理的條件,購房者為了買到中意的房子,心里縱有一萬個不情愿,也只好認宰;更關鍵的是,房地產業一度是支柱產業,“房地產依賴癥”仍不同程度存在,因而,即便做些“小動作”,耍點“小手段”,只要不擺在臺面上,合同上的房價不突破限價的“天花板”,相關部門也會容忍,說不定還會“打掩護”。從這個意義來講,海口市此次出臺相關禁令,不啻給相關企業、機構敲響了一記響亮的警鐘:切莫低估有關部門執行調控政策的意志,更不要懷疑相關地方擺脫房地產依賴的決心。對于劍走偏鋒、陽奉陰違的變相漲價行為,有關部門非但不會“放一馬”,還要從嚴辦。而那種自恃地位強勢、身份特殊的如意盤算,未免是打錯了算盤,誤判了形勢。

當然,也應看到,任何一項政策都不可能十全十美,而要在嚴格執行中不斷改進。商品房捆綁銷售行為中,除了上述幾個近乎公開的秘密的“潛規則”,還有一些不大引人注意的“貓膩”。比如,有房企先將新房賣給內部員工或其他有資格買房的人,由他們將房子以二手房出售,然后進行利潤分成,從而擺脫限價束縛。對于這樣的“彎彎繞”,監管需要擦亮眼睛,想辦法精準整治。再者,打擊捆綁搭售車位的行為,除了加大查處力度之外,還可以對車位進行限價,進一步壓縮“堤內損失堤外補”的空間。從長遠來看,還應努力加大優質房源供給,破解“一房難求”現象。

俗話說:魔高一尺,道高一丈。一以貫之抓下去,咬定青山不放松,持續提升監管水平,強化執行能力,一定能讓調控政策發揮更大效力。

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